Diante do conturbado cenário econômico que atormenta o Brasil no momento, não é incomum ver brasileiros interessados em comprar um imóvel na Flórida. Tendo como base a minha própria experiência como corretora de imóveis, vejo dois principais perfis de compradores: 1) aqueles que desejam comprar uma propriedade para morar e fazer a vida nos Estados Unidos; 2) os que adquirem o bem com o intuito de investir, ou seja, comprar um imóvel residencial para alugar a terceiros e ter um rendimento em moeda estrangeira.

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Comprar um imóvel na Flórida: a escolha do Sunshine State

Devido às condições climáticas semelhantes às do Brasil e à proximidade geográfica, dentre outros fatores, a Flórida é um dos destinos mais visados pelos brasileiros. Segundo dados do Relatório de Investidores Internacionais na Flórida (Profile of International Home Buyers in Florida Report) de 2015, divulgado pelo Florida Realtors, o Brasil é o terceiro maior investidor em imóveis residenciais no país, atrás apenas da Venezuela e do Canadá.

Apesar do interesse e das boas perspectivas diante do investimento, muitos compradores em potencial esbarram na dificuldade – ou na falta de informação – do processo de comprar um imóvel na Flórida. Este post tem a intenção de elucidar todo o procedimento, mas se alguma informação não ficar totalmente clara, ou se outras dúvidas surgirem, não hesite em entrar em contato comigo pelo e-mail desiree@corretoraflorida.com ou pelo WhatsApp +1 954-993-4246.

1. Você quer morar ou gerar receita?

Pode parecer uma informação irrelevante a princípio, mas faz toda a diferença na hora de definir a região. Se a sua intenção é comprar um imóvel na Flórida para morar, você não precisa estar no foco do turismo, por exemplo. Precisa estar em uma área bem servida em termos de escolas, comércio, hospitais, etc. Se o objetivo é comprar um imóvel para alugar por temporada (períodos curtos), o ideal é que seja em áreas de fácil de acesso, próximas aos pontos turísticos mais visados e em lugares com permissão para esse tipo de atividade. Já para locar a longo prazo, não é necessário que a propriedade seja em áreas turísticas. O ideal, nesse caso, é ter um imóvel em regiões carentes de ofertas de imóveis para alugar, como nas zonas mais populares ou de renda mais baixa.

2. “I don’t speak English!”

O inglês é muito importante! Não adianta apenas escrever e-mails ou falar o básico, porque durante o processo de aquisição de um imóvel você provavelmente vai precisar falar com o corretor (lembre-se de que comigo você pode falar em português!), empreiteiros, eletricistas, engenheiros, etc. Você certamente não vai deixar de comprar a sua propriedade por causa da língua, mas se souber falar inglês, o processo vai ser muito mais tranquilo.

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3. Possuir SSN ou Tax ID

O SSN – Social Security Number – é um documento que pode ser comparado ao CPF brasileiro. É um número de identificação, mas não pode ser usado como documento de identidade por não conter foto (como o RG ou a CNH no Brasil). Esse documento é uma espécie de “reconhecimento de cidadania”, pois com ele o portador consegue arranjar emprego legalmente, ter cartão de crédito e financiar carros e imóveis. Conseguir o SSN é um processo difícil e burocrático, uma vez que não é qualquer pessoa que está elegível a solicitar o documento. Já o Tax ID pode ser tirado com mais facilidade por qualquer pessoa (inclusive as que estão nos EUA ilegalmente).

4. Ter conhecimento de mercado e serviços

Esse é um papel que cabe ao corretor, mas é importante que o comprador também tenha pelo menos um mínimo de conhecimento de mercado, principalmente se o objetivo da compra for o de alugar o imóvel e gerar receita. Durante alguns meses, no caso de aluguel por temporada, a casa pode dar bastante lucro (principalmente no verão), mas em outros períodos a receita pode ser baixa ou até inexistente. A falta de uma boa administração pode acarretar em prejuízo, uma vez que os serviços como telefone, internet, eletricidade, condomínio e água vão continuar existindo, estando a propriedade locada ou não. O conhecimento pode ajudar o investidor a se preparar melhor para os altos e baixo do mercado e otimizar seus rendimentos.

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Este é apenas um resumo dos procedimentos básicos para a compra de um imóvel nos EUA. Interessado em comprar um imóvel na Flórida? Entre em contato comigo, Désirée Ávila – sua corretora de imóveis na Flórida – pelo e-mail desiree@corretoraflorida.com ou pelo celular/Whatsapp (+1) 954-993-4246 para um atendimento totalmente personalizado.