comprar um imóvel na flórida

A decisão de comprar um imóvel na Flórida não é uma tarefa tão simples quanto escolher um restaurante para almoçar no domingo. Possivelmente, antes de decidir bater o martelo, você já pesquisou bastante sobre o assunto, já entrou em contato com alguns profissionais e já percorreu (ainda que virtualmente) inúmeros imóveis para ter uma ideia do que está sendo ofertado e de quanto a negociação pode custar ao seu bolso.

É bem provável que também já tenha se informado acerca de toda a parte burocrática para o fechamento do negócio, mas as dúvidas ainda insistem em aparecer. E tudo bem! Apesar do processo de compra de um imóvel nos EUA ser mais simples do que no Brasil, estamos falando de uma outra cultura e de diferentes procedimentos, e é normal que você não saiba de tudo.

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Passo a passo para comprar um imóvel na Flórida
1. Escolher um corretor de imóveis

Conforme foi explicado no post O papel do corretor de imóveis nos EUA, você não precisa entrar em contato com vários agentes diferentes, só precisa de um. Através do profissional escolhido, você vai ter acesso a todos os imóveis disponíveis na região que deseja investir, e é ele quem vai filtrar, com base nas suas preferências e necessidades, o que se encaixa melhor no seu perfil. A escolha de um bom corretor é essencial para que o trabalho comece e se desenvolva sem tropeços, por isso, é importante levar alguns fatores em consideração:

  • Conhecimento de mercado. Não tenha medo de fazer perguntas sobre a vizinhança, sobre a valorização da área e sobre possíveis vendas que ele já tenha feito na mesma zona que você deseja adquirir seu imóvel. Além do conhecimento das regras e políticas que regem o mercado, é crucial que o agente esteja familiarizado com a região.
  • Facilidade na comunicação. A questão do idioma pode ser um verdadeiro problema se você não fala inglês fluente e o profissional sequer sabe que o idioma oficial do Brasil é o português (e não espanhol, como muitos imaginam). Escolha alguém que conheça o seu idioma, mas que, acima de tudo, seja acessível na comunicação. Se a pessoa passa várias semanas sem entrar em contato, não responde suas mensagens ou e-mails, não atende suas ligações e não disponibiliza informações de contato nos seus canais, fuja. Essa comunicação entre corretor e comprador é de extrema importância para afinar as ideias e concluírem, juntos, a meta de comprar uma propriedade. (Como americana e filha de brasileiros – fluente nas duas línguas – e anos de experiência na região do sul da Flórida, me coloco à disposição para ajudá-lo. Fique à vontade para entrar em contato comigo, sem compromisso, pelo e-mail desiree@corretoraflorida.com ou pelo celular/Whatsapp (+1) 954-993-4246).
  • Comissão. No processo de compra e venda, a comissão do corretor de imóveis nos EUA é paga pelo vendedor, e não pelo comprador.

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comprar um imóvel na Flórida

2. Pré-qualificação para o financiamento

Para conseguir um empréstimo junto a uma instituição financeira nos EUA, o comprador precisa comprovar a renda para gerar, através do mortagage broker (um corretor de financiamento), uma carta de pré-qualificação. Este documento serve para legitimar junto ao proprietário do imóvel a condição de arcar com os custos da negociação. Este passo é importante principalmente nos casos em que o imóvel recebe várias ofertas, dando ao proprietário a segurança de escolher a oferta, com base no documento, o candidato mais propenso a honrar a transação. Caso o pagamento do imóvel seja à vista, esse passo não é necessário.

3. Encontrar o imóvel

Este certamente é o estágio mais interessante em todo o processo de compra! A busca pelos imóveis fica a cargo do seu agente, mas é importante ter uma ideia do que você quer. Pense que no diretório de imóveis que o profissional consulta existem milhares de residências com todas as características possíveis, portanto, a informação não pode ser tão vaga. “Quero comprar um imóvel na Flórida com 3, 4 ou 5 quartos com um jardim na frente” não é o tipo de dado que vai ajudar o corretor. Ainda que você tenha uma certa flexibilidade com a quantidade de quartos, por exemplo, as demais necessidades precisam se informadas: é importante ter uma escola no bairro? Tem alguma cidade específica em mente? Você quer uma casa em uma área mais urbana ou em um condomínio em que as casas sejam mais isoladas? A intenção é morar com a família ou disponibilizar o imóvel para aluguel por temporada? Em uma simples conversa com o agente, vocês podem ajustar pontos importantes como os exemplos citados.

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4. Fazer uma oferta

Uma vez encontrado o imóvel, o comprador pode fazer uma oferta para o proprietário. Esse passo corresponde a um contrato de compra e venda com o pagamento de um sinal. Só depois que a oferta é aceita é que o processo realmente começa. Nesse ponto, o investidor precisa do auxílio de alguns profissionais, como coordenador de transação, mortgage broker, avaliador de imóvel, dentre outros, e fornecer a documentação por eles solicitada para dar andamento ao processo e concluir a compra da propriedade. Mas não se assuste com a quantidade de pessoas envolvidas! Todos os profissionais citados já fazem parte da equipe do corretor. Ao me escolher como sua agente, por exemplo, já tenho o respaldo da minha própria equipe e rede de contatos para ajudá-lo a fazer a negociação fluir da maneira mais descomplicada possível.

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Comprar um imóvel na Flórida ou em qualquer outro lugar dos EUA não é nenhum bicho de sete cabeças, mas é preciso saber por onde começar e ter a ajuda de um profissional capacitado para que o processo seja 100% satisfatório. Se você precisa de ajuda, entre em contato comigo, Désirée Ávila – sua corretora de imóveis na Flórida, pelo e-mail desiree@corretoraflorida.com ou pelo celular/Whatsapp (+1) 954-993-4246 para um atendimento totalmente personalizado.