Com a economia enfraquecida e oscilante no Brasil, muitos investidores têm diversificado suas alternativas de rendimentos financeiros nos últimos anos e investido em imóveis nos Estados Unidos. A segurança do mercado imobiliário norte-americano atende às demandas de um perfil que não se sente à vontade para investir no mercado de ações, na caderneta de poupança e nem mesmo no mercado imobiliário brasileiro. Uma das perguntas mais frequentes que tenho recebido em relação à compra de imóveis residenciais é sobre as vantagens de investir em imóveis para alugar na Flórida.

O Sunshine State é, de fato, um dos lugares mais recomendáveis para quem quer investir em um lugar bastante procurado, mas sem ter a obrigação de morar.  Diante da possibilidade de rentabilizar sua residência enquanto você não está nos Estados Unidos, uma das primeiras coisas a refletir é sobre a localização do empreendimento e as regras da associação ou condomínio.

Listamos abaixo algumas orientações importantes, mas cada caso tem suas peculiaridades, por isso é essencial contar com o respaldo de um corretor para auxiliá-lo nessa empreitada.

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Investir em imóveis para alugar na Flórida é uma opção rentável?

Atualmente, com o inventário de imóveis reduzido, comprar um imóvel para alugar é uma boa alternativa. Segundo o relatório da ISG deste ano, dos 1.021.527 imóveis listados no MLS (o diretório imobiliário americano),  apenas 1,09% dos imóveis no condado de Miami-Dade estão disponíveis para locação; no condado de Broward, dos 822.931 imóveis, esse número é de 0,65%. Essa configuração de mercado, em que o número de ofertas de imóveis é menor do que a procura, sinaliza um mercado vendedor. Em termos simples, atualmente há muita procura e poucas residências, o que estimula o preço dos alugueis e gera uma renda maior para o proprietário.

Aluguel por temporada ou a longo prazo?

A sua intenção é disponibilizar o imóvel por tempo indeterminado ou você pensa em visitar os Estados Unidos com frequência no período de um ano? Se a sua intenção for rentabilizar seu imóvel enquanto estiver vazio, é melhor optar por aluguel por temporada e determinar a disponibilidade de locação de acordo com a sua própria agenda. Caso a ideia seja ter um rendimento fixo, a melhor opção é fazer um contrato regular de aluguel de pelo menos um ano. Além do mais, no caso do aluguel por temporada, se você não vive nos Estados Unidos, é preciso ter uma equipe administrativa – property management – por trás para auxiliar com os hóspedes (entrega de chaves, limpeza, reparos, etc.), o que acarreta em um gasto maior.

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Investindo para alugar por temporada

Faz parte da política de alguns condomínios e associações não permitir o aluguel do imóvel por temporada, portanto, se essa é a sua intenção, é prudente se informar sobre as regras do condomínio antes de investir em uma propriedade que não poderá atender seus objetivos.

Outra consideração fundamental na modalidade de aluguel por temporada é a localização. Leve em conta que quem busca esse tipo de acomodação por curtos períodos de tempo são turistas de lazer ou negócios. Em ambos os casos, a primeira coisa que o cliente em potencial vai observar é se a localização do imóvel é próxima dos principais centros turísticos, praias, área comercial ou pontos de transporte público.

Para investir em imóvel para alugar por temporada, considere as áreas perto da praia e de shoppings ou atrativos turísticos ou comerciais que atraiam pessoas para a região (como o porto, que recebe cruzeiros, ou escolas de inglês, que atraem pessoas que desejam aprender o idioma).

Investindo para alugar a longo prazo

Ao contrário do aluguel por temporada, a proximidade de pontos turísticos não é o critério primordial para quem deseja investir em imóveis para alugar a longo prazo. O ideal, nesse cenário, é analisar as áreas mais buscadas de acordo com as necessidades dos inquilinos. Áreas comerciais (morar perto do trabalho), bairros próximos às melhores escolas e áreas de aluguel mais baixo são as regiões mais procuradas por quem deseja se estabelecer na cidade.

As áreas que possuem aluguéis mais baixos, geralmente procurados por pessoas com menor poder aquisitivo ou em situação irregular, criaram um nicho bastante procurado. Os valores para residências de um quarto nessas regiões circulam entre US$ 1000 e 1200, os imóveis de dois quartos costumam ser alugados por US$ 1400 a US$ 1500, e os de três quartos estão em média US$ 1600 a US$ 1700 mensais. A oferta para essa fatia de mercado é ainda mais baixa do que os demais e a procura costuma ser bastante alta, o que torna uma renda certa para os proprietários que oferecem imóveis para alugar nas regiões mais acessíveis financeiramente.

O mais recomendável neste caso é comprar imóveis que não sejam em condomínios ou associações para não ter dor de cabeça com as regras. Em alguns casos, por exemplo, o proprietário encontra um inquilino que não é aprovado pela associação. Com o imóvel desocupado, é o dono quem continua pagando as despesas até encontrar um interessado que seja aprovado.

Pequenos complexos de dois, três e quartos apartamentos independentes são consideradas casas residenciais. Prédios com mais de quatro unidades são considerados comerciais, o que implica em outros tipos de taxas, mas ainda assim bastante rentáveis.

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Despesas e taxas

Nos imóveis alugados, o IPTU sempre é pago pelo proprietário, mas o valor pode ser embutido dentro do aluguel. Da mesma forma, se for uma propriedade de aluguel por temporada, a taxa também pode ser rateada e inserida no valor da diária. Despesas como água, energia, internet, telefone, TV a cabo e condomínio ficam por conta do proprietário nos imóveis por temporada, já no aluguel permanente, essas despesas (exceto o condomínio) ficam a cargo do inquilino, que deve colocar tudo em seu nome.

Na modalidade de aluguel por temporada ou de locação por um período inferior a seis meses, existe um imposto chamado de sales tax, cujo valor na Flórida é de 6% + impostos locais (com total variando entre 6% e 8%).

Comprar para alugar é um negócio rentável?

No aluguel a longo prazo, conforme citamos no início deste post, o cenário atual é vantajoso para o proprietário devido à grande procura e à baixa quantidade de ofertas. Com o auxílio do seu corretor, vocês podem definir um valor que seja aprazível para o seu bolso e razoável para o inquilino. De nada adianta, por exemplo, colocar um valor muito alto e ficar com o imóvel parado durante meses – o bom senso deve ser um fator essencial na definição de preços. O rendimento anual tem uma porcentagem média entre 6% e 8%, mas cada investimento é diferente e deve ser analisado individualmente.

Na modalidade de aluguel por temporada, a aceitação (e a locação frequente) vão depender da localização do imóvel, da divulgação que você faz dele e das condições da residência.

Está em busca de um imóvel no sul da Flórida para rentabilizar? Vamos conversar e analisar as melhores opções de acordo com seus interesses. Fale comigo: Désirée Ávila Wilcox – sua corretora de imóveis na Flórida – pelo e-mail desiree@corretoraflorida.com ou pelo celular/Whatsapp (+1) 954-993-4246.

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