Você certamente já ouviu falar em duplex, triplex e até quadruplex. Certamente imaginou um apartamento de tamanho descomunal, provavelmente uma belíssima cobertura de dois ou mais andares, e se deixou levar pelo sonho de morar nele. Sem querer jogar um balde de água fria nesse fabuloso sonho, o conceito de duplex, triplex e fourplex (quadriplex) é bastante diferente em algumas partes dos Estados Unidos.

Duplex nos Estados Unidos: o estilo de residência

Esse estilo de residência em alguns dos estados dos EUA – na Flórida, por exemplo – nada mais é do que um pequeno prédio habitacional de dois a quatro apartamentos (acima de quatro residências já é considerado um empreendimento comercial). Quando se fala em duplex, por exemplo, o duplex propriamente dito é uma das casas de um pequeno edifício de duas residências, e assim por diante.

As casas não necessariamente estão dispostas uma em cima da outra, como em um pequeno edifício. É comum ver casas triplex uma ao lado da outra, como as casas geminadas que nos EUA são chamadas de townhomes, tendo cada uma sua entrada privativa.

+ Tipos de imóveis residenciais nos EUA
+ 7 diferenças entre as casas nos EUA e no Brasil

Opção de investimento que vem conquistando brasileiros

Longe da pompa do significado que o modelo residencial tem no Brasil, os duplex, triplex e fourplex têm se revelado uma ótima fonte de investimento e que tem chamado a atenção dos brasileiros que residem ou desejam investir na Flórida.

Se antes as opções de compra de imóveis para investimento se resumiam às praias de Miami e suas adjacências ou à Orlando, visando especialmente o aluguel por temporada, a compra de pequenos prédios amplia o leque de locatários em potencial, atingindo também os próprios norte-americanos, uma vez que as casas de aluguel por temporada de proprietários brasileiros costumam ser anunciadas apenas para os demais brasileiros.

+ Condomínios favoritos dos brasileiros em Orlando
+ Magic Village: o condomínio de Juliana Paes e Deborah Secco em Orlando

Vantagens financeiras

Ao contrário dos aluguéis por temporada, que não há como prever a quantidade de dias em que o imóvel estará ocupado, quando o investidor adquire um pequeno prédio residencial, a possibilidade de alugar as residências de modo convencional com contrato e mais tempo de locação é muito maior. Como qualquer outro imóvel, é claro que tudo depende da localização, condições do imóvel e valor.

O grande atrativo desse tipo de empreendimento é o fator preço: por se tratarem de casas menores, o valor cobrado pelo aluguel costuma ser mais baixo. Levando em consideração, no entanto, que pelo mesmo valor de uma single family home de três ou quartos você pode comprar um triplex – ou seja, três casas diferentes – também vai estar recebendo o aluguel pelas três. E ainda que o valor seja mais em conta para quem está pagando, o proprietário recebe por cada uma das residências ocupadas.

Alugando seu triplex: exemplificando as vantagens

Na prática, um triplex comercializado por US$ 500.000 com casas de um quarto, por exemplo (como o triplex ilustrado neste post), cada uma sendo alugada a US$ 1.200 mensais – média de valor de residências nesse estilo em boa localização nas cidades do condado de Broward – garante um valor mensal de US$ 3.600 ao proprietário. Em média, o retorno para o investidor gira em torno de 5% a 6% ao ano.

Deseja obter mais informações sobre esse tipo de investimento? Entre em contato comigo: Désirée Ávila – sua corretora de imóveis na Flórida – pelo e-mail desiree@desireeavila.com.

O triplex que ilustra este post está localizado em Fort Lauderdale e está atualmente à venda (outubro/19) pelo valor de US$ 498.900. O JOMIFlorida não se responsabiliza por alteração de preços ou disponibilidade no mercado. Imagens: MSL.